Aktywa
Zgodnie z polską ustawą o rachunkowości aktywa to: "kontrolowane przez jednostkę zasoby majątkowe o wiarygodnie określonej wartości, powstałe w wyniku przeszłych zdarzeń, które spowodują w przyszłości wpływ do jednostki korzyści ekonomicznych".
Definicja ustawowa jest zgodna z tą, którą w prostszy sposób przedstawił Robert Kiyosaki w książce "Bogaty Ojciec BiednyOjciec": "aktywa wkładają pieniądze do twojej kieszeni".
Ustawa o rachunkowości wskazuje na jeszcze inne istotne cechy aktywów:
a) aktywa muszą być kontrolowane przez jednostkę (czyli Ciebie, Twoją spółkę)
b)
muszą stanowić zasoby majątkowe o wiarygodnej wartości
c)
muszą powstać w wyniku przeszłych zdarzeń
d)
muszą powodować w przyszłości wpływ korzyści ekonomicznych
Jeżeli coś co wytwarzasz, kupujesz lub w jakiś inny sposób generujesz nie spełnia wszystkich wymienionych cech, to nie są to aktywa. Praca na etacie "wkłada pieniądze do Twojej kieszeni", ale nie stanowi sama w sobie zasobu majątkowego, nie jest przez Ciebie kontrolowana ani nie wygeneruje korzyści w przyszłości jeżeli nie będziesz pracował.
Jeśli kupujesz nieruchomość aby w niej mieszkać, to kupujesz majątek o wiarygodnej wartości, kontrolujesz ten majątek, majątek ten powstał w wyniku przeszłych zdarzeń, ale jeśli nie wynajmujesz tej nieruchomości i nie zamierzasz jej wynająć w przyszłości, to nie spowoduje ona dla Ciebie powstanie korzyści ekonomicznych w przyszłości.
Inwestycje
Inwestycje są to aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia tych korzyści.
ROI - Zwrot z inwestycji
ROI (ang. return on investment, zwrot z inwestycji) to wskaźnik rentowności stosowany w celu zmierzenia efektywności działania przedsiębiorstwa, niezależnie od struktury jego majątku czy czynników nadzwyczajnych. Sposób obliczania wskaźnika:
Innymi słowy: dzielimy roczny zysk netto przez całą zainwestowaną kwotę (nie ma znaczenia czy jest to gotówka czy kredyt). Tutaj znajdziesz film, w którym opowiadam o obliczaniu ROI w inwestycji w nieruchomość.
Wynikiem z tego obliczenia jest ułamek dziesiętny, np. 0,11. Mnożąc go przez 100% otrzymamy wskaźnik wyrażony w procentach, np. 0,11*100% = 11%. Zwrot z naszej inwestycji wynosi 11%.
ROE - Zwrot z zainwestowanego kapitału
ROE (ang. return on equity, ROE, stopa zwrotu z kapitału własnego lub rentowność kapitału własnego) – wskaźnik rentowności oznaczający jak wiele zysku udało się wygospodarować spółce z wniesionych kapitałów własnych.
W przeciwieństwie do ROI wskaźnik ROE bada zwrot z kapitału własnego, czyli nie bierzemy pod uwagę kwoty kredytu. Oczywiście podstawiając zysk netto pomniejszamy zysk o spłacane raty kredytu (kapitałowe i odsetkowe). Tutaj znajdziesz film, w którym opowiadam o obliczaniu ROE w inwestycji w nieruchomość.
Kiedy będzie więcej ? :)
OdpowiedzUsuń